Календарь новостей

ПнВтСрЧтПтСбВс
  5
1112
1516171819
20212223242526
2728293031  
       
 1234567890

Новости

Ошибки кадастровых инженеров: учет ОКС

22-07-2015 15:01

Ошибки кадастровых инженеров: учет ОКС

Какие ошибки кадастровые инженеры совершают чаще всего?

Без постановки на кадастровый учет жилого дома, коммерческого помещения или многоквартирного здания невозможно провести регистрацию права собственности на объект недвижимости, следовательно, собственник  не сможет полноценно владеть своим жильем, а строительная компания -  продать квартиры в только что сданных новостройках. Подготовкой документов для постановки на кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры, поэтому качество и скорость их работы имеют особое значение. Тем важнее исключить возможность ошибок, которые становятся препятствием для кадастрового учета. Специально для кадастровых инженеров  Филиал ФГБУ « ФКП Росреестра» по Ленинградской области обозначил наиболее распространенные и важные ошибки, на основании которых Филиал приостанавливает учет.

Сегодня в Ленинградской области работает порядка 700 кадастровых инженеров. В тоже время аттестат кадастрового инженера не гарантирует безошибочной работы специалиста и требует постоянной проверки его квалификации. Кадастровая палата по Ленинградской области заинтересована в качественной работе инженеров и сотрудничестве с  профессионалами. С целью повысить уровень их квалификации, найти общий язык между сотрудниками Филиала и кадастровыми инженерами в Кадастровой палате регулярно проходят образовательные семинары: «Мы надеемся, что это повысит уровень качества документов, подготовляемых кадастровыми инженерами и количество решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости сократится в разы», - говорит Директор Филиала «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Олег Михеев.

Какие же ошибки кадастровые инженеры совершают чаще всего? Специалисты Кадастровой палаты выбрали наиболее распространенные:

  1. технический план или Акт обследования заверяются недействительной электронно-цифровой подписью (ЭЦП) инженера, сведения о котором исключены из реестра кадастровых инженеров;
  2. в техническом задании или Акте обследования указываются неверные данные квалифицированного аттестата кадастрового инженера;
  3. при осуществлении кадастрового учета линейного сооружения технический план подготавливается на основании Областного закона Ленинградской области от 18.05.2012 № 38-оз (ред. от 13.04.2015) "Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Ленинградской области". Стоит учесть, что для строительства всех линейных сооружений требуется получение разрешительной документации, в связи, с чем подготовка технического плана линейного сооружения невозможна на основании Декларации;
  4. при осуществлении кадастрового учета ОКС на основании технического плана с приложением декларации об объекте недвижимости в заключении кадастрового инженера отсутствует информация о том, что объект капитального строительства входит в перечень объектов, на которые не требуется разрешительная документация;
  5. при подготовке технического плана сооружения - газопровода кадастровый инженер указывает в заключении в техническом плане, что учитываемый объект недвижимости является вспомогательным. Однако следует отметить, что объекты вспомогательного назначения могут признаваться таковыми, если они расположены на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства и имеются документы, подтверждающие данный факт;
  6. при оформлении технических планов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не учитываются требования нормативных актов в отношении заполнения адресных характеристик. Отмечаем, что в настоящее время адрес в ГКН вносится исключительно в структурированном виде в соответствии с ФИАС;
  7. при подготовке технического плана, Акта обследования  здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, необходимо запрашивать сведения ГКН об объекте недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет с целью, например, уменьшения случаев принятия решений о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине наличия в ГКН объекта недвижимости (при постановке на учет ОКС) или недопущения случаев противоречия характеристик объектов в техническом плане и ГКН.

Комментарии

Оставить комментарий