Новости Ленинградской области

Когда дольщики из Бугров станут новоселами?

Срок сдачи двух корпусов жилого комплекса «Забугорье» в поселке Бугры Всеволожского района был намечен на март 2013 года. Но из-за спора двух региональных монополистов этот долгожданный для дольщиков момент был отложен.

Строительство ЖК «Забугорье» началось несколько лет назад, срок сдачи объекта по договору, заключенному с дольщиками, был запланирован на конец марта 2013 года. Однако акт приемки-передачи не был подписан, потому что у комиссии появился ряд замечаний к застройщику. С просьбой помочь разобраться в ситуации дольщики обратились в блог главы администрации Всеволожского района Александра Соболенко на «Леноблинформ». 
«Здравствуйте, Александр Николаевич. Я прошу Вас разобраться в ситуации по ЖК «Забугорье» в пос. Бугры. Застройщик «РегионТрансОйл» утверждает, что не может сдать в эксплуатацию ЖК из-за подъездной дороги, которую администрация строить не торопится. Администрация в свою же очередь утверждает, что у застройщика есть проблемы, но какие – молчит. А «крайние» в этой ситуации остаются дольщики», – написал Антон. И еще около десятка подобных обращений поступило в блог.

Вот так сегодня выглядят дороги, а точнее, их отсутствие вокруг ЖК «Забугорье»:

Дело не в дороге…

Как стало известно «Леноблинформ», участок дороги вдоль подъездов дома в скором времени все же появится, эти работы за свой счет произведет застройщик – ООО «РегионТрансОйл». При этом, как отметил Александр Соболенко, вопрос строительства автодороги находится в компетенции администрации МО «Бугровское сельское поселение». Это подтвердил в беседе с корреспондентом «Леноблинформ» и заместитель главы администрации Бугровского сельского поселения Максим Иванов. Но на исполнение полномочий не хватает денег.

По словам Максима Иванова, сегодня определена схема проезда квартала застройки, он будет осуществляться по улице Школьная. Местная администрация также сделала проект улиц в юго-восточной части поселка Бугры, где и находится жилой комплекс. 

«Построить улицы фактически с нуля за счет муниципалитета нам не под силу, бюджет не позволяет. В правительстве Ленинградской области разработана программа софинансирования на строительство дорог и благоустройство придомовых территорий. Мы планируем попасть в эту программу. Для этого нужно иметь дорогу в собственности, оформить на нее паспорт, сделать проект капитального ремонта, смету, прошедшую экспертизу», – рассказал Максим Иванов.

Условия этой программы софинансирования очень выгодные для муниципалов: 97 процентов выделяется из бюджета Ленинградской области, 3 процента – из местного бюджета. По словам Максима Иванова, администрация Бугровского поселения ведет активную подготовку необходимого пакета документов для участия в программе. Планируется, что уже в 2014 году муниципальное образование сможет в нее войти, а значит, в Буграх появятся новые дороги и проезды. 

«В комитете госстройнадзора приняли решение, что отсутствие дорог не будет являться основанием для не подписания акта приемки-передачи объектов», – добавил замглавы администрации Бугровского сельского поселения. 

…а в нехватке мощностей

Для обеспечения жилого комплекса электричеством у застройщика – ООО «РегионТрансОйл» – заключен договор с ОАО «ЛОЭСК». В настоящее время дома запитаны по временной схеме. Этой мощности застройщику хватает на содержание объектов, но этого будет недостаточно для нескольких сотен жителей, которые планируют разместиться в своих новых квартирах.

На сегодняшний день «ЛОЭСК» оказались не готовы выполнить свои обязательства перед застройщиком по обеспечению двух домов электроэнергией в необходимом объеме. Это объясняется тем, что в свою очередь ОАО «Ленэнерго» не выделили им нужные мощности и не предоставили возможности подключения.

Отвечая на вопрос одного из дольщиков на официальном сайте компании «ЛОЭСК», ее генеральный директор Вадим Малык пояснил:

«Для того, чтобы подключить объекты, необходимо подстанцию № 98, от которой запитывается «РегионТрансОйл», перевести на подстанцию «Парнас» («МЕГА-ПАРНАС» - ред.). Это прописано в договоре между ЛОЭСК и Ленэнерго. Сейчас наши компании пытаются совместно решить вопрос, чтобы соблюсти установленные сроки подключения».  

«Вопрос подключения жилого комплекса к постоянному источнику электроснабжения находится в прямой зависимости от возможности ОАО «ЛОЭСК», выполняющего работы по подключению жилого комплекса, решить данный вопрос с ОАО «Ленэнерго». При этом ОАО «Ленэнерго» ссылается на отсутствие необходимых силовых мощностей. В настоящее время между двумя компаниями ведутся переговоры, а значит, возможность решения данного вопроса существует», – это выдержка из официального запроса дольщиков в адрес вице-губернатора Георгия Богачева.

Застройщик пытается решить этот вопрос в досудебном порядке. Интерес «РегионТрансОйл» – как можно скорее сдать ЖК «Забугорье», тем самым избавить себя от затрат на его содержание. По информации «Леноблинформ», проблема с подключением домов сегодня – это единственная причина, по которой объекты ЖК «Забугорье» не могут быть введены в эксплуатацию. 

Нет причин для паники?

Заложниками ситуации, когда два хозяйствующих субъекта спорят и не могут договориться, оказались дольщики. Вопрос с домами в ЖК «Забугорье» находится под контролем вице-губернатора Георгия Богачева, курирующего строительную отрасль региона, и председателя областного комитета госстройнадзора и госэкспертизы Михаила Москвина. По информации «Леноблинформ», проблема с переводом домов на другую подстанцию должна решиться в сентябре. Как только «ЛОЭСК» выполнит обязательства перед «РегионТрансОйл», застройщик обратится в комитет госстройнадзора для получения заключения о соответствии (ЗОС). С этим документом застройщику останется прийти в Управление архитектуры и градостроительства администрации Всеволожского района для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Как отметила в беседе с корреспондентом «Леноблинформ» главный специалист по вопросам ЖКХ и муниципального имущества администрации Бугровского сельского поселения Марина Пономарева, у дольщиков нет причин для переживаний и паники. На устранение замечаний приемной комиссии застройщику предоставлено законом 180 дней. В данном случае, этот срок истекает в конце сентября. 

«Естественно, все дольщики волнуются, но я думаю, что по истечению этих 180 дней застройщик приложит максимальные усилия для того, чтобы акт был подписан», – полагает Марина Пономарева.