Новости

Что значит строка в квитанции за квартплату «общедомовые нужды» и как они начисляются

ОДН - общедомовые нужды – это разница между тем, что потребил весь дом по общедомовому счетчику и индвидуальным показателями. В связи с постановлением правительства РФ от 16 апреля 2013 года №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» отопление и водоотведение на общедомовые нужды частично войдет в расчет общего потребления квартир.

Вопрос о том, что такое «общедомовые нужны» и как они начисляются поднял житель города Пикалево в блоге главы администрации Бокситогорского района Сергея Мухина.

Пользователь блога Александр, обнаружив в квитанции за квартплату  строку  ОДН,  интересуется из чего она складывается: «Я задавал этот вопрос компании «ЖилКомСервис» города Пикалево, но вразумительного ответа не получил. Может быть, Вы ответите. В квитанции на оплату квартиры внесена графа «общедомовые нужды (горячая вода)» . Начислено почти 80 рублей, это более 1 куб.м. Квартир в подъезде 72....Влажная уборка в подъезде не делается. Куда же и за что я плачу???? Этим количеством воды можно залить подъезд полностью. С экрана телевизора вещают о том, что квартплата повышаться не будет, а на деле в оплату приписывается не пойми что. Может таким образом неплательщиков спасают? Так при чем здесь я? И, посоветуйте, пожалуйста, куда обратиться с этим вопросом, чтоб на проблему обратили внимание.» 

Сергей Мухин и специалисты администрации Бокситогорског района подробно рассказали «общедомовые нужды» и дали исчерпывающую инструкцию того, как высчитывается. Эта информация будет интересна не только жителям района, но и всем плательщикам.

Показатель «общедомовые нужды» (ОДН), рассчитываются с 1 июня 2013 согласно новым редакциям (от 16 апреля 2013) постановлений правительства РФ №354 и №306 (изменения вызваны постановлением правительства РФ №344 от 16 апреля 2013).

Вам надо понять, что общедомовые нужды (ОДН) по некоторой услуге вычисляются по формулам, приведенным ниже, и затем полученный объем общедомовых нужд распределяется по лицевым счетам дома (в большинстве случаев, пропорционально площади лицевых счетов согласно постановлению № 354). Лицевой счет может быть как жилым помещением (квартирой), так и нежилым помещением (магазин на первом этаже). Расчет ОДН существенно отличается при отсутствии общедомового прибора учета (счетчика) и при его наличии.

1. При отсутствии домового счетчика объем общедомовых нужд вычисляется по специальному нормативу общедомовых нужд (формулы расчета которых утверждены постановлением Правительства № 306), нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Ленинградской области при отсутствии приборов учета утверждены постановлением Правительства Ленинградской области от 28.06.2013 № 180 "О внесении изменений в постановление Правительства Ленинградской области от 11 февраля 2013 года № 25 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению гражданами, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах на территории Ленинградской области, при отсутствии приборов учета".

Норматив по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды рассчитывается по формуле:

Nодн = 0,09 х К : Sои (куб.м/кв. м в месяц), где

Nодн – норматив потребления коммунальной услуги по холодному (горячему) водоснабжению в кубических метрах в месяц на квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

0,09 – расход холодной (горячей) воды на общедомовые нужды (кубических метров в месяц на 1 человека);

К – численность жителей, проживающих в многоквартирном доме;

Sои – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартиных домах (кв. м).

Vодн = норматив * Sодн, где

Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),

Sодн – площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома (мест общего пользования).

Вычисленный таким образом объем общедомовых нужд Vодн распределяется на всех потребителей данной коммунальной услуги, т.е. все лицевые счета дома (как жилые (квартиры), так и нежилые (офисы, магазины)), пользующихся данной услугой, пропорционально площади лицевых счетов.

2. При наличии домового счетчика объем ОДН по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению рассчитывается по следующей формуле, которая соответствует формулам 11, 12 постановления № 354:

Vодн = Vдом – Vсчет – Vнорм – Vвычет, где

Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета),

Vдом – расход по домовому счетчику,

Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам,

Vнорм – сумма нормативов в квартирах без счетчиков,

Vвычет – некоторый вычет, который оплачивается по другой услуге.

Вычислив объем общедомовых нужд Vодн, его нужно распределить на лицевые счета дома.

Исходя из вышеизложенного, Вы увидите, что та вода, которая расходуется на уборку лестничных клеток, практически не влияет на объем общедомовых нужд.