Новости Всеволожского района

Строительство ЖК на Колтушских высотах: противостояние продолжается

Прокуратура вновь подвергла сомнению законность строительства жилого комплекса на Колтушских высотах. Тем временем, застройщик решил взыскать деньги с природоохранников за простой.

Противостояние строителей жилого комплекса на Колтушских высотах с застройщиком каждый день обретает новый виток. В минувшую пятницу прокуратура выступила с очередным исковым заявлением – она требует признать незаконным постановления муниципальных властей по утверждению градостроительного плана земельного участка в Колтушах. Двумя днями ранее компания, возводящая ЖК, подала в суд иск с требованием взыскать с активистов убытки, понесенные ей в дни вынужденной приостановки работ.  На днях должен состояться еще один суд по законности проекта планировки территории.

Напомним, «яблоком раздора» стал земельный участок площадью 4 гектара, на котором застройщик ООО «Сигма» обязался возвести малоэтажный жилой комплекс, согласно условиям выигранного в 2011 году аукциона у фонда «РЖС». По мнению противников застройки, ЖК хотят построить на территории объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, и своими действиями строители разрушают исторический облик уникального природного заповедника «Колтушские высоты».

В середине января активисты разбили палаточный лагерь возле участка, на котором ведётся застройка. Они потребовали, чтобы суд признал недействительным градостроительный план земельного участка и отозвал разрешение на строительство. Однако 27 февраля Всеволожский суд отклонил эти два ходатайства. Решение по третьему иску, касающемуся проекта планировки территории, как ожидается, будет озвучено судом 13 марта. Противники застройки настаивают, что этот проект был составлен с нарушениями.

Новый иск прокуратуры

С позицией суда не согласилась Всеволожская прокуратура. 28 февраля она направила в суд новый иск о признании незаконным постановления по утверждению градостроительного плана участка.

Надзорный орган намерен признать незаконными действия администрации Всеволожского района, которая утверждала градостроительный план участка и администрации Колтушей, которая выдала компании-застройщику разрешение на строительство.

В градостроительном плане, как сообщает прокуратура, не было достоверной информации по нескольким важным и обязательным по закону пунктам. Кроме того, органы местного самоуправления не учли, что на земельном участке имеется водный объект – болото, который находится в федеральной собственности. Проект строительства предусматривает его осушение, засыпку и последующее использование его территории под строительство, но для этого необходимо разрешение уполномоченных органов.

Прокуратура планирует добиться запрета на ведение работ ООО «Сигма» до утверждения проекта зон охраны объектов культурного наследия, согласования работ с соответствующими органами и получения разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте.

Протест – «дорогое удовольствие»

В процессе судебных разбирательств застройщик объявил, что по собственной инициативе приостанавливает работы по строительству жилищного комплекса. До этого в течение трех дней работы также фактически не велись, но тогда – не по воле строителей, а из-за того, что им мешали находившиеся на участке активисты. ООО «Сигма» подало иск во Всеволожский суд на участников инициативной группы «Спасём Колтуши» с требованием компенсировать убытки за вынужденный простой.

Как сообщил Леноблинформ помощник генерального директора ООО «Колтушская Строительная Компания» Николай Кычев, за три дня простоя убытки составили 224 тысячи рублей – в эту сумму входит стоимость аренды, техники, заработной платы работникам.

Противники застройки считают требование о возмещении этих денег абсурдом, а застройщик аргументирует свои действия финансовой ответственностью перед законом и дольщиками.

«Иск застройщиков абсурден, поскольку работы велись даже тогда, когда мы поставили на участке палатки. Мы не согласны с ним, поэтому будем отстаивать свою позицию», – сказал в беседе с корреспондентом Леноблинформ лидер инициативной группы «Спасём Колтуши» Антон Гордюк.

Однако, по словам представителя компании Николая Кычева, вести работы полноценно в те дни строители не могли. Активисты препятствовали свободному перемещению техники, удавалось проводить лишь мелкие работы - например, укреплять забор.

«Инициативная группа протестующих – это общественная организация, мы же – юридическая, и несём за свою деятельность полную финансовую ответственность перед законом и дольщиками, каждый раз рискуя», – объяснил свою позицию Николай Кычев.

Строительные работы до сих пор не возобновились, хотя, как уверяет представитель компании-застройщика, для их возобновления формально нет никаких препятствий. На данный момент основную часть претензий к нему суд отклонил, что касается проекта планировки участка, законность которого будет рассматриваться судом на днях, то он, по словам Николая Кычева, в принципе не является обязательным условием для начала проведения строительных работ. Проект может появиться и тогда, когда возведение жилого комплекса будет завершено, поскольку им предполагается межевание земель – определение границ объектов внутри ЖК, объясняет представитель Колтушской Строительной Компании.

«Мы не возобновили работы даже после заседания суда, на котором суд отказал прокуратуре принять обеспечительные меры, а на это у компании есть все правоустанавливающие документы. Мы принципиально хотели дождаться решения суда 27 февраля, чтобы понять, как нам действовать дальше», – говорит Николай Кычев.