Законодательное собрание Ленинградской области

Выкупят ли детский сад в Кудрово и сколько за него будут платить родители?

В поселке Кудрово Заневского городского поселения готов к сдаче в эксплуатацию детский сад на 280 мест, построенный по индивидуальному проекту - со спортзалом, тренажерами и бассейном. Но местная и районная администрации пока не спешат выкупать его у застройщика, поскольку содержание детского сада может оказаться не по карману для их бюджетов. В случае, если учреждение будет частным, каждый месяц родителям придется отдавать около 20 тысяч рублей. 

Депутаты областного ЗакСа во главе с председателем Александром Худилайненом с рабочим визитом посетили поселок Кудрово, чтобы ознакомиться с ходом застройки микрорайона "Новый Оккервиль" и обсудить ряд вопросов с застройщиком. 
"Я и застройщик, я и инвестор, я и генподрядчик в одном лице", - сообщил собравшимся генеральный директор строительной компании "Отдел Строй" Марк Окунь. В прошлом году в рамках проекта его компания построила многоэтажный жилой дом на тысячу квартир, на очереди еще один дом на 1300 квартир - ожидается, что он будет сдан в этом году. Кроме того, на прилегающей к микрорайону территории компания построила за свой счет парк с велосипедными дорожками, подсветкой, пляжами и каштанами. В проекте также предусмотрено строительство четырех школ и двух детских садов. Один из них, двухэтажный детский сад на 280 мест с бассейном и тренажерным залом, был построен в прошлом году. По задумке застройщиков, этот детский сад распахнет свои двери уже в сентябре. "В данный момент мы занимаемся установкой оборудования и мебели", - пояснил Марк Окунь. Но именно этот детский сад вызвал массу вопросов у депутатов.

"Если вы взяли территорию для застройки, возводите на ней дошкольные учреждения, то почему вы, инвестор и застройщик, ставите вопрос о выкупе детского садика? Вы инвестор, так постройте и передайте его безвозмездно", - обратился к генподрядчику депутат Юрий Соколов. 

"За последние два года мы вложили около четырех миллиардов рублей в развитие инженерной структуры - дороги, сети и так далее, - рассказал Марк Окунь. - Мы построили детский сад за свой счет, он стоит 300 миллионов. Мы и дальше готовы строить все, но в этом случае увеличивается серьезно цена квадратного метра - не 65, а 95 тысяч за метр. Покупатели не смогут себе позволить такое жилье. Как только все ложится на инвестора, стоимость жилья возрастает. Или вы предлагаете нам продавать его по себестоимости? Разговаривать о том, что вам это надо, вы и стройте, можно. Но только тогда строительства не будет". 

Гендиректор "Отдел Строя" предположил, что существенную финансовую поддержку местному и областному бюджетам окажут налоги: "Может быть, стоит поговорить о том, что люди, которые купили здесь жилье, платят налоги на свою недвижимость в бюджеты Ленинградской области разных уровней - это раз. Во-вторых, бизнесы, которые здесь функционируют, платят полностью налоги опять же в бюджеты Ленинградской области. Посчитайте доходную часть". 

"Я вам могу объяснить, сколько на самом деле платит в бюджет малый бизнес, о котором вы здесь говорите, - вмешался Александр Худилайнен. - Это все копейки по сравнению с тем, насколько отягощается бюджет поселения и Всеволожского района на содержание этой инфраструктуры, выкупа детских садиков, школ и всего остального. Я понимаю, что вы вкладываете деньги, но сегодня нужно действительно понять, насколько это целесообразно и нужно ли в таких масштабах. Необходимо найти выход из этой ситуации, насколько строители и инвесторы должны участвовать в социальных программах поселения и Всеволожского района. Потому что на сегодня те два миллиона квадратных метров жилья, которые вы построите по проекту - это сопоставимо с городом Гатчиной, где население сто тысяч жителей и годовой бюджет 500-600 миллионов рублей. На содержание инфраструктуры построенного вами микрорайона понадобится примерно столько же. Вы построили, заработали деньги, ушли - дальше что? Мы вас понимаем, но и вы нас поймите - где потом взять Всеволожскому району эти 600 миллионов рублей ежегодно на содержание того, что вы тут построили? И ваш малый бизнес с его налогами будут только малой частью компенсации того, что потребуется ежегодно в качестве затрат". 

Как сообщил корреспонденту "Леноблинформ" депутат областного ЗакСа Денис Жуков, построить детский сад "с размахом" застройщик решил по своей инициативе. "Перед вами пример проекта, который реализован не в соответствии с рекомендацией правительства Ленинградской области, а в соответствии с пожеланиями застройщика  - захотел именно такой детский сад, взял и построил, - рассказал он. - Теперь проблема в том, чтобы продать его Ленобласти. Конечно, он дорогой, но зато красивый. Хотели попроще, что-то типа помещения из сборной конструкции, как строили в советское время, но застройщик решил по-своему. К счастью, у Ленинградской области достаточно денег, чтобы найти 300 миллионов на детский сад". 

Денис Жуков добавил, что в данный момент в "Новом Оккервиле" начинается строительство школы, которая также будет построена по современному проекту и будет оснащена бассейном, конференц-залом, оптоволоконной связью. "Конечно, этот проект тоже будет дорогой. Но если область не будет закладывать на это деньги, она не будет развиваться", - пояснил депутат. 

Александр Худилайнен рассказал собравшимся, что проблема с застройкой Кудрово и последующей передачей объектов на баланс муниципальным властям не является единичной для Ленинградской области. "Мы собрались здесь, чтобы определить правила игры - что берет на себя государство в лице федерального центра, что берет на себя государство в лице субъекта федерации и что на себя берет местная власть. На сегодня таких проблем масса не только в Кудрово", - пояснил председатель областного ЗакСа. Он добавил, что новый детский сад может служить образцом для подражания: "Это то, к чему нужно стремиться, но сейчас вопрос стоит в передаче или покупке этого детского садика. Будет ли это частный детский сад, или он будет муниципальным - этот вопрос решится в течение лета. Но то, что детский садик должен быть - это безусловно". 

Марк Окунь заявил, что его компания не будет настаивать на выкупе детского сада муниципальной и региональной властями. В этом случае учреждение будет работать на частной основе. "Мы составили смету, один месяц посещения детского сада будет стоить 20 тысяч рублей", - рассказал он. В течение ближайших пяти лет в Кудрово планируется построить еще девять детских садов. "Со всей ответственностью могу заявить - абсолютно все детские садики не будут частными никогда. Сделаем все, чтобы максимальное количество дошкольных учреждений в Кудрово были муниципальными", - добавил Александр Худилайнен. 

Подводя итоги встречи, он отметил, что, ознакомившись с ситуацией с застройкой в Кудрово, депутаты областного ЗакСа в течение ближайших месяцев будут обсуждать эту проблему и искать пути ее решения. "Мы имеем право законодательной инициативы, поэтому можем инициировать проблему и предложения по ее решениям в Госдуму, для того чтобы поменять федеральные законы. Мы также имеем право определять правила игры в виде законов Ленинградской области на ее территории", - сообщил председатель ЗакСа Ленобласти. 

Оставить комментарий
Подписаться на все комментарии